利好利好！地产继续出利好了！兄弟萌都盯着点！我一直看好地产！北京上海放大招！优化购房政策，下调住房贷款首付比例 ！这个信号不简单！

京沪一直都是中国地产的天花板！也是地产的最高指令！京沪的变动几乎就是整个中国地产的动向了，主要调整了首付比例，房贷利率下限也做了调整。力度还是挺大的，对购房者来说是算是个利好！北京上海是风向标，预计很快全国新一轮楼市刺激政策又要来了。之前安信经济师才刚说完地产严重超调，还有国有六大行(农业银行、建设银行、交通银行、工商银行、中国银行、邮储银行)已全部完成与房地产企业的座谈等交流，这下稳了！利好多多！

很多人不看好地产，但大家认真想想，地产真的不行了吗？我不这样认为。我用网上的数据说话，现在咱们的楼市已经经历了连续两年的调整，商品房销售面积大幅下降后或已接近潜在合理需求水平。这意味着什么？意味着地产销售面积或难回到受棚改货币化影响的2016-2021年每年17亿平需求中枢，但在改善及更新需求的支撑下，未来需求中枢有望维持每年10-12亿㎡。所以啊，兄弟萌，冰哥觉得2024年或许就是房地产企稳之年哦！

最重要的是！现在新一轮的“房改”将视角再度拉回房地产市场的顶层设计，吹响“保障房+商品房”住房双轨制的号角。我看到网上的测算啊，目前保障性住房建设缺口约800-1700万套，预测可拉动投资额1.6-4.7万亿元。城中村改造也是强大动力，预测总建安投资将达到8.81万亿元，不考虑拆整结合，针对被征收人的房票/货币化补偿金额7.79万亿元，想想，这些拆迁户拿着钱和房票直接又回来楼市，这不就是良性循坏吗？利好政策和支持力度这么密集！

我们对楼市要乐观一点，毕竟这是咱们的传统，房子也是妹妹们的最爱，这个需求是一直都不会熄灭的！爱她，就给她一个家吧！

真服了！强烈看空地产！还在唱多地产的，不是蠢就是坏！简直扯淡！这不是把人往坑里推吗？就不能救救A股？这才是最实在的。

这北京上海优化购房政策，下调住房贷款首付比例确实是一个重要的信号，但是对A股地产板块意义不大啊！北京上海是风向标，预计很快全国新一轮楼市刺激政策又要来了。但能不能刺激起来，估计谁都没把握！当下最大的困难是，居民降杠杆与需要刺激经济的矛盾，所以很拧巴。对股市来说，地产股应该能反弹下，但估计没持续性；同时利好顺周期，利空银行股。但现在市场不好，可能市场也会置之不理。房地产如果能企稳，这自然是好事。但现实是老百姓不是不想买房，只是没钱了！

而且现在房地产的问题可不仅仅是缺钱那么简单，销售端的低迷才是最难搞的。有些人没钱买房，有些人只买涨不买跌，还有一部分人已经不缺房了，这可怎么办呢？最近房地产的利好确实很多，央行天天发声力挺，多家银行也跟部分房地产企业开会了。但是，这些刺激消息对房地产板块作用不大啊，经常都是一日游、半日游这种行情，很明显资金都是不看好地产的。

就算出再多的支持和利好，也救不了地产这个夕阳产业啊！基本面就摆在那了，还能怎么逆转？太难了！加上现在这个局面，更不好把握，别乱追高了，万事都要三思而后行啊！安全第一！

地产这次像是要来真的了！这次必须支持地产，地产赶紧振作起来吧，房价不涨，消费根本不会增加。你想想如果房价跌了，直接损失几百万，谁还敢消费？？？而房价涨了几十万几百万，钱都可以任性花了！房价上涨不会抑制消费，反而房价上涨会大大促进消费！