财信发展已经率先封板，而现在只要金科股份和大龙股份相继涨停，那么地产股的板块效应就出来了。近期各大金融机构均在与房企召开座谈会，拟进一步支持房企合理融资需求。上交所也来搞座谈会了，最终目的还是支持优质放弃，所以周末的利好预期是可以期待的。 ​

咦惹，雯女曾经买过的大龙地产居然翻红了！果然是地产受到了利好的刺激有所表现！

baby们，这个利好就是上交所召开了沪市房企座谈会，有8大沪市地产股和2个券商，其实就想着券商帮忙，怎么落实好这些房企进一步融资。不过方向不是商业住宅，而是转向明确，就是保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设三方面，很明显，这是符合国策的，房住不炒！短期强心针，对地产目前格局改变没多大作用！

雯女对于地产还是有点数据研究过的。baby们，雯女看到截止到2022年，中国商品房销售了210亿平方米，加上今年9亿平方米，商品房销量就已经达到了219亿平方米。从总量看，多年商品房的供应已经总体满足了居民的居住需求。从需求端看，再经过2年的建设，商品住房的总量需求就基本满足了。2025年后，除了北上深和香港，可以说中国没有任何一个城市会出现住房紧张。

所以，雯女觉得房地产经济结束了，不是一句空话。房地产的投资效应一旦结束，普通商品住房价会大幅回归价值，出现较大幅度调整，调整到什么地步呢？2024开始，很多中小城市大部分二手商品住房会面临腰斩，膝斩可能。所以byby们，地产股是坑啊，别踩下去了！偶尔看到个龙头跟风一把问题不大，长线是想都不要想了！没戏！

雪球哥这两天都是偶尔看看盘，今天地产有点异动迹象，这次启动最快是财信发展，而上一波龙头大龙地产在大幅杀跌后开始启稳了。

我个人是看多大盘但是看空地产。今天地产回光返照是两件事。一个就是交所召开了沪市房企座谈会，无非就是让申万、国金两家保荐机构帮助保利等八家沪市房企融资和并购，改善他们资金面，特别是保障房，城中村改造和公共基础建设的融资需要，涉及面很窄，具体资金支持也不清楚。洒洒水，没鬼用。还有一个就是工行积极对接多家重点房地产企业，但主要采取一对一等形式深入开展业务交流，共商新形势下的银企合作。这个或者还效果更好，针对具体项目探讨，目的性强而有效！怎么说，雪球都觉得是给ICU病人定期输血救命，吊了一口气别太快死！

雪球虽然不是业内人士，但是王石近期也发言了，说中国房地产的问题才刚开始，调整当中还会有暴雷，还会有债务违约。政策层面已经看到了变化。如果调整得好，3-5年能调整过来。但是不要抱希望说，政策对了，明年或后年就会好，这不可能。所以这样的资深老业内说的话，非常有用了！恒大事情还没处理完，碧桂园、融创等都在保命，一堆一堆房企在挣扎。这都是现实！身边的朋友也都不打算买楼，要等价格再低一些。

所以对于地产股，雪球哥给老友们建议就是只看不买。当然跟风做一把短线无妨，这么大板块不可能没有反弹机会。但是别和抵偿谈恋爱就好。哈哈，老友们明白了吧！