2023-11-27
寒冰射手
有志的熊大
不要慌！我长期看好地产！咱们大中国可不能没有地产！盘中地产股全天走势低迷，此前4个涨停板的大龙地产午后跌停，多股纷纷跟跌。这可真是让人捏了一把汗啊！但是，冰哥我依然保持乐观，看好地产未来的发展前景。
大家认真想想，地产真的不行了吗？我不这样认为。我用网上的数据说话，现在咱们的楼市已经经历了连续两年的调整，商品房销售面积大幅下降后或已接近潜在合理需求水平。这意味着什么？意味着地产销售面积或难回到受棚改货币化影响的2016-2021年每年17亿平需求中枢，但在改善及更新需求的支撑下，未来需求中枢有望维持每年10-12亿㎡。所以啊，兄弟萌，冰哥觉得2024年或许就是房地产企稳之年哦！
最重要的是！现在新一轮的“房改”将视角再度拉回房地产市场的顶层设计，吹响“保障房+商品房”住房双轨制的号角。我看到网上的测算啊，目前保障性住房建设缺口约800-1700万套，预测可拉动投资额1.6-4.7万亿元。城中村改造也是强大动力，预测总建安投资将达到8.81万亿元，不考虑拆整结合，针对被征收人的房票/货币化补偿金额7.79万亿元，想想，这些拆迁户拿着钱和房票直接又回来楼市，这不就是良性循坏吗？
在这个大背景下，冰哥我觉得地产股还有很大的发展空间。首先啊，地产销售修复仍然疲弱，这意味着房地产政策还有招。然后老美国结束加息，利率继续降低也会推动大家买房。最重要的是，咱们房地产指数再创年内新低，地产板块估值位于低位，已经这么低了，没什么好怕的了。
对楼市乐观一点，这是咱们的传统，房子也是妹妹们的最爱，这个需求是一直都不会熄灭的！爱她，就给她一个家吧！
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