央行副行长说，对楼市前景仍相当乐观。但是房地产行业可能没多大机会了，连做的很好的万科都快出问题了，可见一斑。

如果说有利因素，可能主要在政策因素方面。政府在房地产市场的调控政策可能会继续对市场发展产生影响。政府可能会采取措施来抑制房价下跌、减少住房供应、优化房地产市场结构等，以确保房价和市场的稳定发展。

最近万科也出了美元债问题，但是国资马上表示支持，这就是政策的作用所在。而恒大就没这么幸运了，类似万科这种是少数。后续要等大政策出来，整个地产行业才有戏。

不利因素则比较多。首先，经济方面，中国的经济增长速度和经济发展水平可能会对房地产市场的发展产生影响。随着中国经济增速下滑，购买力下降。同时，城市化放慢和人口迁移减少，从而削弱房地产市场的区域需求。

社会因素方面也是不利的，中国社会的变化和发展趋势可能会对房地产市场的发展产生影响。主要是人口老龄化、城市化进程等都可能对房地产市场的需求会减少。

综上，不看好房地产的未来前景，以及地产股。不知道大家对此怎么看？

近日，央行副行长张青松在投资峰会上发表了重要讲话，他强调了防范楼市出现过快过急的风险，但同时也表达了对楼市前景的乐观态度。这一讲话引发了市场对楼市和地产股的关注和讨论。

首先，我们来看看张青松副行长的讲话。他明确表示，央行将采取措施来防范楼市出现过快过急的风险，这体现了政策制定者对楼市稳健发展的高度重视。同时，他也指出，尽管面临风险，但要对楼市前景保持乐观，这无疑给市场注入了一剂强心针。

而深圳国资委力挺万科的消息，更是给地产股带来了实质性的利好。深圳国资委作为万科的重要股东，其表态无疑增强了市场对万科以及整个地产行业的信心。这也表明了政府对地产行业的支持态度，为行业的发展注入了新的动力。

这两大重要消息的出台，无疑给市场带来了强烈的信号：无论是政策层面还是实际操作层面，都在加大对地产行业的支持力度。这对地产股的投资前景无疑是一个不错的利好。

然而，我们也要清醒地认识到，虽然政策支持力度加大，但地产行业面临的挑战并未完全消除。在经济大环境的影响下，地产行业仍可能面临一些周期性和结构性问题。在做出投资决策时需要充分考虑这些因素。此外，还需要密切关注政策动向和市场变化，以便及时调整投资策略。

对于未来的市场走势，可能会出现以下几种情况：

1.地产行业在政策支持下逐渐复苏。随着政策的不断出台和落实，地产行业可能会逐渐走出低谷，迎来新的发展机遇。这将对地产股的投资前景产生积极影响。

2.投资者对地产股的兴趣逐渐增强。在政策支持和市场回暖的背景下，投资者可能会更加关注地产股的投资机会。这可能会导致地产股的股价上涨，为投资者带来更好的回报。

3.楼市保持稳定发展。在政策调控和市场需求的双重作用下，楼市可能会保持稳定发展态势。这有助于稳定市场预期，为地产行业和地产股的投资提供更好的环境。

人行副行长张青松表示，现时内地人均居住面积于2020年升至41.8平方米，已接近发达经济体水平，但房地产市场不能一直持续增长，在达到一定阶段后，出现调整很正常，这是一个优胜劣汰的过程，目前要处理的是，防范调整楼市出现过快过急的风险，对楼市前景仍乐观！

他喵的一个行长出来说楼市，好像也点不务正业，其实更多映射出楼市对金融体系的影响。他说的“防范过快过急”，从字面意思看不出是防止跌的过快过急，而不是涨的吧。还有“仍”也相当模棱两可。反正总体看出来，他只是想从防范金融风险的角度来看楼市。毕竟楼市贷款在银行资产比重很高，一旦楼市崩溃，房奴们断供，对银行体系打击太大~

个人觉得国内还会降息，以后银行的利息会越来越低。楼市的房贷利率还会持续下降。如果房贷利率持续下跌，现在不应该着急买房。因为现在的房贷利率并不在低位，还处在高位。 ​​​楼市的刺激政策还会一个接一个出，以后房贷利率会非常低。