华夏幸福(600340)2017年半年报点评:PPP模式不断获国家认可 异地复制加速推进

2017-08-21 0:00:00 | 作者:杨柳\徐超

分析与判断

上半年销售受河北限购拖累, 预收款丰富保障17年业绩

公司17年上半年签约销售面积382.02万方,同比减少29.7%,主要受河北限购影响;但受益于环北京和环雄安地区房价上涨,公司上半年签约销售额696.2亿元,同比增长19.1%,已完成全年销售目标1,450亿的48%。随着公司加大南京周边及嘉善区域的开发推盘力度,我们认为公司完成全年销售目标是大概率事件。公司账面预收款1,330.6亿元,同比增长50.2%,是16年营业收入的2.47倍,17年业绩有保障。

产业园区业务持续快速发展,产业发展服务收入占比不断提升

2017年上半年公司产业新城业务销售额共计646.03亿元,同比增长33.6%;其中园区结算收入153.84亿元,同比增长55%,占产业新城业务销售额的23.8%,比去年同期提高3.3个百分点,产业发展服务收入占比不断提升。报告期内,公司签约222个入园企业,签约投资额731.5亿,同比增长25.8%。固安、嘉善、来安等区域签约企业较多。

PPP模式不断获国家认可,资产证券化产品成功发行

继固安工业园区入选国家发改委首批PPP项目典型案例名单、固安高新区及溧水区产业新城项目入选财政部等20部委联合发布的第三批PPP示范项目后,2017年5月公司安徽省滁州市来安产业新城项目成功入选国家发改委第二批PPP项目典型案例名单,公司发展模式不断获得政府认可。公司积极尝试融资方式创新,报告期内华夏幸福固安工业园区新型城镇化PPP项目供热收费收益权资产支持专项计划发行成功,这是目前国内首批获准发行的PPP项目资产支持专项计划,使公司的产业新城模式在融资渠道以及模式认可度上进入一个新层级。

异地复制加速推进,海外布局以东南亚、南亚为重点

公司在持续深耕环北京地区的同时,积极向长江经济带、中原地区、珠三角地区异地复制,报告期内公司新增19个产业新城开发项目,分别位于南京、德清、中山、东莞、秦皇岛、郑州、成都、合肥、佛山等城市。此外,公司还积极向印度、越南、埃及、印度尼西亚等一带一路沿线国家进行海外拓展,未来公司“一带一路”战略布局将以东南亚、南亚为重点,兼顾非洲、美国、中东欧等地区。

盈利预测与投资建议

投资建议:我们认为公司产业新城PPP模式进入异地复制阶段,公司业绩有望继续维持高速增长。我们预计公司2017、2018年EPS分别为3.04和3.98元/股,对应当前股价PE分别为10.6和8.1倍,给予“强烈推荐”评级。

风险提示:

房地产调控政策超预期,产业新城异地扩张不达预期。

风险提示:以上内容仅供参考,不作为投资决策依据,投资者据此操作,风险自担。股市有风险,投资需谨慎。

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